Апарт-отель BROADWAY

Фридрих Кейль:

«Вошёл в проект по договору купли-продажи в августе 2019 года. Забронировал студию за 300 тысяч рублей, 12 ноября нам одобрили ипотеку и получили документы из Росреестра. Пока я делал расчёты по проекту, цена на студии поднялась на 100 тысяч.

Но я считал, что лучше перестраховаться. В итоге, студия мне обошлась 3 млн 100 тысяч. После покупки я стал сдавать студию в аренду посуточно. И хочу отметить, что доходность перекрывает платёж по ипотеке. Я плачу банку 24 750 рублей. А доход от студии, в среднем, составляет 29-32 тысячи рублей в месяц. Это порядка 5-8 тысяч рублей «чистыми».

Максим Филимонов:

«В 2019 году приобрёл студию в ипотеку, но 2020-й год не оправдал моих ожиданий в связи с пандемией. Были периоды коротких локдаунов, когда студия не приносила мне деньги, и у меня был отрицательный денежный поток из-за ипотечных платежей. При этом «Broadway» работал, несмотря ни на что: команда не сдавалась, делала всё, чтобы бизнес процветал. За 2020 год у меня вышел минус в 50 тысяч рублей.

В первые месяцы пандемии доход был по 12-14 тысяч в месяц, а платить приходилось по 28 тысяч за ипотеку. Самым хорошим был сентябрь — мне поступило в районе 45 тысяч, после оплаты ипотеки осталось 17 тысяч. В 2021 году ситуация стала гораздо стабильнее: мне переводят каждый месяц порядка 40 тысяч, а платёж по ипотеке уменьшился до 26-ти.

Также мне удалось сделать переоценку студии: я покупал за 3 850 млн, банк её оценил в 4 270 млн, и эту разницу в феврале 2021 года мне удалось рефинансировать и вывести в кэш — это порядка 330 тысяч. И это скрасило минусы прошлого года. Я не жалею, что купил эту студию».